Een woning in Italië kopen, terwijl u uw officiële en fiscale woonplaats in een andere lidstaat van de Europese Unie behoudt, of deze juist naar het nieuwe land verplaatst, is tegenwoordig eenvoudiger dankzij de Europese verdragen die gelijke behandeling garanderen en het vrije verkeer van personen en kapitaal mogelijk maken.

Een EU-burger heeft bij de aankoop van een eerste woning, een tweede woning of een kantoor precies dezelfde rechten als lokale inwoners.

Er zijn geen langdurige verblijfsvergunningen of specifieke visa nodig om eigenaar te worden van een onroerend goed in een ander EU-land. Dankzij de interne markt kunnen de voor de aankoop benodigde gelden vrij tussen bankrekeningen in verschillende lidstaten worden overgemaakt, zonder valutabeperkingen of douanebelemmeringen.

De belangstelling voor Florence en Toscane

Of het nu gaat om een aankoop voor persoonlijk gebruik of als investering, de belangstelling voor Florence en heel Toscane neemt sterk toe, vooral onder Nederlandse burgers.

De gehele vastgoedsector laat een groei zien en in het hogere marktsegment is in de eerste maanden van 2025 de vraag naar woningen tussen € 1 en € 3 miljoen toegenomen. De gemiddelde waarde van de aanvragen bedroeg € 1,73 miljoen, met een groei van +4,5%.

De redenen

Florence is een Europees “trophy asset”.

Voor veel EU-kopers is het niet alleen een woning, maar een vermogensbestanddeel in een stad met een wereldwijde reputatie, een uniek historisch centrum, een constante culturele vraag en een zeer beperkt aanbod van werkelijk hoogwaardige woningen.

Wanneer een markt internationale prestige heeft en er weinig vergelijkbaar aanbod beschikbaar is, houden de prijzen zich doorgaans beter en trekt de markt kapitaal aan.

Toscane biedt lifestyle én vermogensbehoud.

Heuvels, historische dorpjes, wijn, gastronomie en de goede bereikbaarheid van kunststeden maken de regio bijzonder aantrekkelijk. Voor een EU-koper is de waarde niet uitsluitend financieel, maar ook verbonden aan het gebruik en de levenskwaliteit.

Dit speelt een belangrijke rol: men koopt niet alleen een rendement, maar ook een levenservaring.

Deze woningen worden gezien als defensieve “reële activa”.

Florence en, meer specifiek, bepaalde gebieden van Toscane worden beschouwd als solide bestemmingen die moeilijk elders te repliceren zijn.

Tegenwoordig heeft werk steeds meer een hybride karakter gekregen en is de mobiliteit binnen de EU gunstiger geworden. Veel professionals, ondernemers en gepensioneerden kunnen tegenwoordig meerdere maanden per jaar buiten hun land van oorsprong wonen.

Dit vergroot de groep mensen die op zoek zijn naar een tweede woning of een semi-permanente verblijfplaats op locaties met een hoge levenskwaliteit.

Daarbij is het belangrijk om te bedenken dat de mogelijkheid om een woning op verschillende manieren te gebruiken de aantrekkelijkheid ervan vergroot: een deel van het jaar als privéwoning, een deel als vermogensbestanddeel, in sommige gevallen voor selectieve verhuur en in andere gevallen als onderdeel van familiale of successieplanning.

Een traject met uw vertrouwenspartner

Met mijn begeleiding als Property Finder krijgt u een echte, gestructureerde partner die zich inzet om uw belangen te beschermen.

Hieronder geef ik u enkele aandachtspunten van een mogelijk traject om uw vastgoedwens te realiseren. Er zijn verschillende trajecten mogelijk; samen kiezen we het traject dat het beste bij u past.

Tijdens dit traject begeleid ik u stap voor stap, met de deskundigheid en ervaring die voortkomen uit meer dan twintig jaar activiteit in de vastgoedsector.

Een voorbeeld van een gereguleerd traject volgens de momenteel geldende wetgeving, voor de aankoop van uw nieuwe woning in Italië met uw voorafgaande aanwezigheid in het land

Via een kennismakingsgesprek legt u mij uit wat uw investeringswens is.

Vervolgens formaliseren we mijn opdracht voor uw begeleiding door middel van een Property Finding-contract.

Na het ondertekenen van het contract informeer ik u over de formaliteiten die u vóór uw vertrek naar Italië in Nederland moet regelen, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van een Italiaans fiscaal identificatienummer (codice fiscale) en het regelen van een zorgverzekering, die later kan worden beëindigd wanneer u zich inschrijft bij de Italiaanse nationale gezondheidsdienst.

Ik zoek vervolgens voor u een appartement of een landhuis te huur, zodat u een basis heeft in Florence of op een andere Toscaanse locatie die we samen bepalen, van waaruit u zich kunt vestigen.

Gedurende de eerste 90 dagen is uw verblijf in Italië volledig vrij. Na drie maanden na uw binnenkomst begeleid ik u bij uw inschrijving in de gemeente.

Het huurcontract dat ik voor u zoek, zal geen toeristische huurovereenkomst zijn, maar een tijdelijke huurovereenkomst (contratto di locazione transitorio) met cedolare secca. Dit geeft ons meer flexibiliteit wat betreft de duur van het verblijf, de geldigheid van documenten en de mogelijkheid om de noodzakelijke administratieve procedures op te starten.

Ik zal het tijdelijke huurcontract voor de gekozen woning vooraf op afstand formaliseren, zodat het bij uw aankomst in Italië al correct is geregistreerd bij de Italiaanse Belastingdienst (Agenzia delle Entrate).

Uw vestiging in Florence of elders in Toscane verloopt daardoor rustig en georganiseerd, omdat u van mijn volledige ondersteuning gebruik kunt maken, zowel voor de lokale logistiek als, indien nodig, voor schoolinschrijvingen en alle andere formaliteiten die noodzakelijk of nuttig zijn.

Wanneer u eenmaal in Italië bent, begeleid ik u bij het bezichtigen van woningen die exact aansluiten bij uw wensen.

Deze woningen heb ik vooraf persoonlijk en zorgvuldig voor u bezocht om vast te stellen of ze daadwerkelijk beantwoorden aan uw wensen en budget. Ik houd mij daarbij ook bezig met een voorafgaande controle van de stedenbouwkundige en kadastrale conformiteit.

Wanneer u een woning heeft gekozen, verzorg ik de Due Diligence en coördineer ik alle professionals die betrokken zijn bij het succesvol afronden van de aankoop.

Van de accountant/fiscalist tot de landmeter, van de architect indien nodig tot de notaris: allemaal professionals met wie ik binnen mijn vertrouwde technische netwerk een langdurige relatie heb opgebouwd.

Ook wanneer een renovatie nodig is, kan ik u via het technische bureau waarmee ik samenwerk een project laten presenteren dat aansluit bij uw verwachtingen en wensen.

Zo kunt u op een rustige en transparante manier iedere mogelijke investeringsoptie beoordelen, met duidelijk inzicht in de kosten van materialen en arbeidskrachten.

Ik ben uw enige aanspreekpunt.

Ik coördineer alle technische, administratieve en juridische aspecten en verstrek u regelmatig een actuele rapportage over de voortgang, de nog uit te voeren stappen en de bijbehorende termijnen.

Full Property Management

Het Property Finding-contract voorziet ook in een model voor “Full Property Management”, dat zowel bij aanvang als op een later moment na de aankoop kan worden afgesloten.

In dit geval omvat de dienstverlening onder andere:

• dagelijks beheer en periodieke controle van de villa;
• openen en sluiten van de woning;
• toezicht op installaties en technische systemen;
• controle van schoonmaak en algemene staat van de woning;
• regulier onderhoud;
• coördinatie van tuinman, zwembadonderhoud, schoonmaak en kleine werkzaamheden;
• buitengewoon onderhoud;
• aanvragen en verzamelen van offertes;
• coördinatie van vakmensen en bedrijven;
• toezicht op werkzaamheden;
• beheer van leveranciers;
• selectie en contact met leveranciers;
• planning van werkzaamheden;
• controle van de uitvoering;
• administratief beheer;
• betaling van nutsvoorzieningen en leveranciers;
• rapportage van kosten;
• archivering van documenten;
• opvolging van deadlines;
• operationele bewaking en aanwezigheid bij leveringen en technische toegang;
• aflezen van meters;
• ondersteuning bij noodgevallen;
• concierge-service voor de eigenaar;
• voorbereiding van de villa vóór uw aankomst;
• boodschappen, vervoer, auto en huishoudelijk personeel;
• verhuurbeheer, indien van toepassing;
• check-in en check-out;
• reserveringen;
• planning van verblijven;
• coördinatie van housekeeping.

Een betrouwbare partner voor uw aankoop in Italië

Discretie, ervaring, betrouwbaarheid, het ontbreken van belangenconflicten en een diepgaande kennis van het gebied maken mijn Property Finding-service voor kopers tot de juiste manier om van uw aankoop van vastgoed in Italië een prachtige ervaring te maken — vandaag én in de toekomst.

Als u overweegt om te investeren in vastgoed in Florence of Toscane, stuur mij dan een bericht per e-mail (silviamussi@keycaseitaly.it) of via WhatsApp om een eerste kennismakingsafspraak te maken.

Tijdens dit gesprek kunt u mij vertellen over uw vastgoedwens en uw plannen.

Silvia Mussi