Silvia Mussi Property Finder – Firenze
L’ultimo report di EY Attractiveness Survey evidenzia una crescita del 5% degli investimenti stranieri in Italia nel 2024 rispetto l’anno precedente. Un dato in controtendenza rispetto al resto d’Europa, infatti mentre Francia, Germania e Regno Unito calano, noi aumentiamo. Il perché va ricercato in gran parte nella convenienza fiscale: nel 2017 è stata introdotta la norma CR7 (così chiamata perché garantì condizioni molto vantaggiose a Cristiano Ronaldo al momento del suo trasferimento alla Juventus), una flat tax da 100mila euro l’anno per 15 anni sui redditi esteri per chi si trasferisce in Italia.
Nel 2024 con D.L. 113/2024 (c.d. decreto Omnibus convertito in Legge 7 ottobre 2024, n.113) la flat tax è stata portata a 200mila euro indipendentemente dall’ammontare del reddito e ad oggi risulta essere sempre un ottimo motivo per investire in Italia perché altre nazioni impongono comunque tassazione maggiore o sono svantaggiosi per altri ambiti quando prevedano l’assenza di tassazione.
La flat tax è una imposta sostitutiva cioè uno strumento che riduce la complessità burocratica, sostituisce la tassazione IRPEF ordinaria, le addizionali regionali e comunali, vengono mantenute le aliquote IRPEF ordinarie solo per i redditi prodotti nel nostro paese dal neo residente, quindi la wealth migration nasce proprio da una fondata migliore percezione dell’Italia prodotta da una concreta azione di agevolazione. Il regime flat tax per i neo residenti facoltosi si applica alla categoria dei HNWI (Higt Net Worth Individuals) milionari ed ultramilionari, con base 1 milione di dollari escluso l’immobile di residenza, oggetti da collezione o beni di consumo.
Il borgo di Tellaro (Lerici, La Spezia)
La mia assistenza professionale come Property Finder ha l’obiettivo di agevolare l’investimento immobiliare e renderlo una esperienza positiva e molto soddisfacente, sia che la ricerca individui una villa per la famiglia o l’ampliamento del portafoglio immobiliare. La mia cura della compliance fiscale, dalla valutazione dei requisiti per attivare l’opzione flat tax all’esclusione di fattori di rischio di doppia imposizione (non sempre applicando le Convenzioni contro la doppia imposizione tale circostanza si evita), si avvale di studi specializzati che hanno profonda conoscenza ed esperienza della compliance fiscale. Contattami ora, direttamente con Whatsapp! Silvia Mussi
